Viel Platz und Potenzial in Mahlsdorf
Eckdaten
Baujahr: 1929 Garagenanzahl: 0
Zimmer: 4 Stellplatzanzahl: 2
Wohnnfläche: ca. 130 m²
Grundsrücksfläche ca. : 600 m² Terrasse: 1
verfügbar: ab sofort Balkon: 1
Einbauküche vorhanden: nein Energieausweis: in Arbeit
Badezimmer: 1 Energiekennwert:
Gäste WC: 1 Energie mit Warmwasser: ja
Kaufpreis: 450.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwST
Hinweis
Alle Angaben nach Verkäuferinformationen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dr. Michael Kolodzie Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gillt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1929 errichtete zwei geschossige Stadtvilla in ruhiger Wohnlage in Berlin-Mahlsdorf. Schon die Lage des Grundstücks im begehrten Mahlsdorf animiert zum Erwerb. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Das Mansarddach mit Satteldachgaube erlaubt noch einen zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses.
Das Haus bietet mit ca. 130 m² und vier Zimmern ausreichend Platz für eine Familie.
Der Keller ist zu ca. 45 % oberirdisch und mit Fenstern ausgestattet.
Betreten wird das Haus über eine Aufgangstreppe, über die man den komplett verglasten Dielenbereich erreicht. Durch den angrenzenden Flur gelangt man in das geräumig Wohn- /Esszimmer mit ca. 33 m² sowie die separate Küche mit ca. 12 m². Ebenfalls vom Flur ist das Duschbad erreichbar.
Eine im Treppenhaus halbgewendelte Holztreppe – durchgehend vom Keller bis zum Dachgeschoss – führt ins Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Gäste WC. Vom Flur im Obergeschoss betritt man die Balkonterrasse, die direkt über dem Eingangsbereich liegt.
1997 erfolgte die Modernisierung der Fenster – Kunststofffenster 2- fach verglast - sowie die Außendämmung.
Das Objekt ist vollständig an alle öffentlichen Medien angeschlossen. Heizung und Warmwasser werden über Stadtgas betrieben.
Wenn Sie einem in die Jahre gekommenen Objekt den jetzt üblichen Wohnstandard einhauchen wollen, sind den Gestaltungsmöglichkeiten hier kaum Grenzen gesetzt.
Auf dem eingezäunten Grundstück gibt es eine Terrasse mit Grillplatz.
Von einem noch zu teilenden Grundstück werden ca. 600 m² dem Kaufobjekt zugeteilt. Das hinten liegende Grundstück erhält ein Geh-Fahr-und Leitungsrecht. Die Zuwegung für beide Grundstücke erfolgt auf der rechten Grundstücksgrenze.
Lagebeschreibung
Mahlsdorf - sehr begehrte Wohnlage in Berlin - ist das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet Deutschlands.
